Valladolid

Una miniurbanización joven de ocho bloques con 152 pisos toma forma en el corazón de Parque Alameda

El suelo, con una superficie de 13.286 metros cuadrados, se sitúa dentro del perímetro formado las calles Campo Charro, Valdeón, Vega Sicilia y Salón de Abadengo, muy cerca de la Agencia de Innovación del Ayuntamiento de Valladolid. El terreno, ubicado en un espacio privilegiado de este plan parcial, a escasos metros del Paseo de Zorrilla, ha salido del barbecho tres décadas después de que se iniciará el desarrollo de este barrio del sur de la capital con un alto porcentaje de VPO. Lo hace dentro del paquete de intervenciones que promueve el Gobierno regional para facilitar el acceso a la vivienda a los menores de 36 años.

Fue en marzo del año pasado cuando el Consistorio concedió la licencia para iniciar esta obra en una parcela valorada en 3,5 millones de euros después de que la Administración Local se la cediera a la Consejería de Medio Ambiente para desarrollar este proyecto. Según consta en la memoria del mismo, elaborada por el estudio de arquitectura García Rodríguez Alcoba, esta promoción se distribuye en ocho bloques iguales con planta baja y tres alturas, incluido el ático. El terreno entre ellos se convertirá un parque para los inquilinos.

La urbanización incluye un aparcamiento subterráneo, con un total de 71 plazas de garaje y 40 trasteros sobre la huella de los tres bloques previstos en el lado norte de la parcela. Además, se plantean otras 36 plazas para coches en superficie. El espacio útil de las viviendas es de 60 metros cuadrados, distribuidos en una estancia que agrupa la cocina y el salón-comedor, dos dormitorios y dos baños.

Con una inversión de 18 millones de euros y un plazo de ejecución de 19 meses, esta actuación, cuyo contrato se formalizó el pasado mes de junio, se plantea con el modelo de ciudad-jardín, edificios de bajo impacto en la parcela y espacios ajardinados entre ellos con plantaciones de especies como romero, genista u orégano anexos a las edificaciones que impedirán las vistas y molestias a las viviendas de planta baja.

Además, está prevista la plantación de arbolado autóctono que aporta sombra en verano. En esta zona exterior también se plantea una zona de juegos infantiles y bancos para disfrutar al aire libre, mientras que los tratamientos de cobertura y los pavimentos facilitarán el drenaje de las aguas de pluviales y su retorno al terreno natural. La memoria recoge la reserva de un espacio para la construcción de una caldera comunitaria alimentada con pellets.

La promoción de viviendas colaborativas de Somacyl contempla, como ya es habitual en otros proyectos que está desarrollando esta empresa pública, espacios comunitarios en cada uno de los bloques. En la planta baja se prevé una sala de 'coworking' para reuniones o trabajo y en el ático se habilitará una terraza exterior abierta a los residentes con una zona de lavandería al carecer las viviendas de tendederos.

La Junta ha realizado también un análisis del impacto en la movilidad que conllevará este nuevo desarrollo residencial para jóvenes. Los autores del proyecto destacan que la incidencia del aparcamiento subterráneo y del aparcamiento en superficie no genera una afección significativa en la circulación del entorno «puesto que los edificios proyectados no modifican ni el uso ni la densidad de viviendas y vehículos previstos en un planeamiento y un viario diseñado para ello».

Los 608 residentes previstos en esta urbanización cuando esté al completo contarán a una distancia menor de 600 metros desde sus casas con paradas de Auvasa, principalmente de las líneas 1 y 2, por lo que se considera que la nueva edificación no genera un impacto significativo en el entorno por lo que al tráfico se refiere.

Con esta son ya cuatro las promociones para alquiler joven que está ejecutando la Consejería de Medio Ambiente y Vivienda en la ciudad. En marcha están las obras en la ladera norte del Parquesol para levantar 114 pisos en la calle Julio Senador Gómez, a los pies de esta falda del cerro que mira al estadio de fútbol. También está rematándose un bloque de 59 hogares en el plan parcial Los Viveros mientras que en la calle Mieses, en la zona de las Eras de Huerta del Rey, se construyen otras cincuenta. Para optar a una de ellas cuando se abra el plazo de solicitudes es necesario estas inscrito en el Registro Público de Demandantes de Vivienda de Protección Pública de Castilla y León.

Este pasado abril, el Ayuntamiento y la Junta firmaban otro acuerdo para continuar con estas promociones. El Consistorio cedía a la Consejería de Medio Ambiente cuatro antiguos pabellones militares del Cuartel de Caballería Conde Ansúrez, catalogados por su valor histórico, para habilitar un total de cien viviendas. De momento, la única promoción que cuenta con inquilinos es la estrenada en la antigua casa-cuartel de la Guardia Civil en Puente Colgante en la que ya viven 63 familias.